Grand YOHO | |
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![]() Grand YOHO (2017年7月) | |
概要 | |
類型 | 香港私人屋苑 |
用途 | 私人住宅 |
行政区 | 中华人民共和国 |
地址 | 新界元朗區朗日路9號 |
地段 | 元朗市地段第507號 |
坐标 | 22°26′43″N 114°02′16″E / 22.4453°N 114.0377°E |
前身 | 農地 |
竣工日 | 第1期:2016年12月(1、2、9、10座)(8年樓齡) 第2期:2017年4月(3、5、8座)(7年樓齡) 第3期:未落成 (6、7座) |
技术细节 | |
座数 | 9座 |
设计与建造 | |
建筑商 | AGC Design |
开发商 | 新鴻基地產 |
主承包商 | 新輝建築有限公司 |
其他信息 | |
住户数 | 4486人(2021年) |
设施 | 私人住宅、住客會所、商場、公共交通交匯處、社區會堂、老人院舍、休憩空間 |
网站 | |
Grand YOHO (页面存档备份,存于互联网档案馆) | |
地圖 | |
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Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目,連接港鐵元朗站。屋苑共有9座住宅,備有整個系列中最大面積的私人會所,基座YOHO MALL 形點為北部都會區最大旗艦商場。
住宅樓面約180萬方呎,項目在2010年4月起動工,2016年8月以預售樓花形式首次開售。
本物業由創智建築師有限公司設計[1] ,新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理,樓齡已踏入第7年,管理費為每月每實用平方呎超過$4。
於1985年,政府決定平整雞地一帶用地,並擬於Grand YOHO現址興建一個可容納7,000人口的私人參建居屋屋苑[2]。然而,該計劃最後並未成事,而上址用地亦逐步被新鴻基地產收購。
據資料顯示,用地於2010年3月完成71億元補地價,每平方呎樓面補地價約2,900元。[3]隨後屋苑動工,並於2016-17年間落成首兩期樓宇,而第3期現時仍在興建。
Grand YOHO主要提供二至四房單位,所有單位均設有獨立廚房,廳房同向,間隔實用。大多數戶數還設有對流露台,通風優良。單位樓高約9.5呎至11呎,使住戶能夠享受到高採光度和壯麗的景觀。從窗戶可以飽覽米埔、南生圍、大帽山和錦田區的綠意盎然的山巒、河流和公園綠地。
新地表示非常重視YOHO發展,這是集團歷來最耗時的大型綜合屋苑發展項目,跨越了十多年的時間和心血。該項目所使用的建材和材料是集團中最高級別的。例如,所有單位的窗戶採用IGU雙層中空玻璃,以提高隔音和隔熱效果。此外,露台門還採用了新型的「提升式趟門」,比舊式設計更易於推拉和固定。 [4]
第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位,位於第1、2、9及10座,單位實用面積491至1,734平方呎。1,2座主打2房戶和細3房戶,可快速來回港鐵站和巴士站。9,10座3房套為主,向東單位可以飽覽米埔,南生圍,錦田,和大帽山的180度極佳開陽景觀。[5]
第2期住宅項目(3、5及8座)以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。
而第3期(6及7座)因為於2013年打樁工程時,引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工,需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工,預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時,已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置,現在暫塗上黑色油漆。
港鐵元朗站附近兩座高架橋橋躉在2013年9月錄得15至18毫米沉降,Grand YOHO第三期打樁工程因而暫停。
2022年3月23日,Grand YOHO第三期椿柱工程已獲准恢復進行,並於3月30日复工。政府指,經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後,有關橋躉的沉降幅度已減少至12至13毫米,地盤註冊建築專業人士提出復工要求,提交打樁工程修訂圖則,並建議緩解措施,確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。屋宇署亦施加額外條件,要求加強地盤監督等。政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見,批准地盤工程下周三復工。
會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎,連園林面積逾21萬平方呎,是元朗及西鐵沿線最大私人會所。康文署在2018年[最佳園林大獎]中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名,表揚其傑出園景設計。[6]
水上園區包括:戶外水上樂園、50米戶外泳池,30米室內恆溫泳池、3個租用池區及兒童嬉水池。
運動場館包括:成人健身室、室內Full Court籃球場、足球賽事直播室(足球俱樂部)、小型戶外足球區、三項鐵人訓練室、Yoga Room、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。
休閑設施包括:數個戶外公園,三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。
主条目:YOHO MALL 形點 |
住客可以直接搭乘專屬電梯前往位於基座的YOHO Mall,該商場總面積高達110萬平方呎,是北部都會區最大的旗艦商場之一。商場已預留擴建空間,待Grand YOHO三期發展時再進行後續建設。此外,第四期YOHO Mix商場也正在興建中。
商場內聚集了全球美食、時尚潮流、全港最大的IMAX電影院、一田超市和生活百貨等各式商戶,同時還設有戶外餐飲區和綠化花園,為住客提供完美的城市與自然融合之處。 。
Grand YOHO地下設公共交通總匯,基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。[7]而在項目基座中央,則設有一個小型封閉式中庭,以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」(批地條款中稱為「被困地段」)。
2016年8月,Grand YOHO 價單公布,共接獲約17000張入票,超額54倍,成為97年後最多入票記錄的屋苑,更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑,震撼樓市。而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀,令環球貿易廣場人潮擁擠。[8]
首批單位售罄後,Grand Yoho價格加幅驚人,每兩星期加價11-20%。有上下層同柱單位隔3週起價180多萬。[9]
Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。特色戶以$4076萬賣出,呎價$24437,大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄,成為新界西北區呎價最高單位。兩週後,另一天台戶又以呎價$25751成交,刷新自身記錄。而普通戶呎價也達$19750。[10]
第2期項目於2017年1月開售,新地表示惜售,只推售少量低層細單位。其後,新地一直不肯開售其餘約550伙單位。[11]直至2018年6月,政府研究開徵住宅物業空置稅,發展商才以招標形式出售單位,意向呎價$20000。[12]成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000,最高呎價$28,836,再刷新新界標準戶紀錄[13],亦創新界一房單位紀錄[14]。
Grand Yoho 屋苑設有居民專用升降機大堂,直達基座交通總匯。
交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
大嶼山或機場巴士 |
基座交通總匯設有:
商場一樓設候車區域,可代購機票、高鐵車票,提供行李儲物櫃、手機充電站及座位供乘客使用。[15]
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